Что необходимо знать о приобретении недвижимости на Кипре
Инвестиционная покупка недвижимости, Обеспечение юридической безопасности, Гербовый сбор
Кипр давно завоевал популярность и репутацию страны комфортного постоянного проживания, спокойной жизни на пенсии, а также приобретения недвижимости для отдыха и выгодного инвестирования средств. Постоянно растущий спрос на кипрскую недвижимость наблюдается, в основном, благодаря покупателям из европейских стран, большинство из которых (70%) - это граждане Великобритании.
В довершение, непревзойденное гостеприимство местных жителей, превосходный климат, растущая роль безопасности жизни (Кипр широко известен как одна из самых безопасных для жизни стран Европы с низким уровнем преступности) имеют важнейшее значение. Растущий спрос и рыночная активность привели к стабильному, а порой и стремительному росту стоимости местной недвижимости. Престижная недвижимость, особенно на вторичном рынке, все еще в избытке, в связи с чем уровень цен на жилье все еще ниже чем в других странах Европы. Стоимость дома на Кипре в среднем на 20% ниже, чем в Португалии, на 30% ниже, чем в Испании и на 50% ниже, чем в Италии и Франции.
В связи с вступлением Кипра в Европейский Союз, большинство нормативных ограничений при покупке недвижимости гражданами стран ЕС будут постепенно отменены после апреля 2009 года. До того времени, как граждане стран Европейского Союза, так и граждане других стран имеют право на приобретение в полную собственность одного объекта недвижимости или земельного участка площадью до 4.000 кв. м. В соответствии с текущим законодательством, граждане стран ЕС, постоянно проживающие или работающие на Кипре, еще обязаны получить разрешение на владение любым недвижимым имуществом. Граждане стран ЕС, которые не проживают и не работают на Кипре, должны получить разрешение на владение домом или квартирой, но им не нужно получать разрешение при покупке земли. Необходимое разрешение предоствляется при выполнении простой процедуры.
Инвестиционная покупка недвижимости
Цены на местную недвижимость демонстрировали постоянный рост в течение многих лет, а жилые объекты, особенно на побережье, значительно возрасли в стоимости. В сравнении с недвижимостью в других средиземноморских и южноевропейских странах, местная недвижимость по общему мнению представляет собой наиболее оптимальное сочетание цены и качества, а растущая популярность острова на международном рынке служит еще более веским подтверждением этого факта.
В общем и целом, можно сказать, что чистый доход, получаемый от владения недвижимостью, составляет около 6% в год в текущих ценах. При этом ежегодный рост стоимости недвижимого имущества составляет примерно 10-15%.
Обеспечение юридической безопасности
Кипрская юридическая система в целом основана на английской модели и гарантирует многостороннюю защиту прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и уплаты первого взноса, кипрская земельная палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, известный как "обеспечение неукоснительного исполнения". Эта мера предназначена для защиты прав частной собственности покупателя до выдачи титульного свидетельства собственности. Зарегистрированный в земельной палате договор не может быть расторгнут никем и таким образом имущество нельзя сдать в аренду, продать, переоформить или заложить. Это может сделать только непосредственно покупатель.
Гербовый сбор
При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.
| Стоимость в Евро | ставка % |
| До € 170,860 | 0.15% |
| Свыше € 170,861 | 0.20% |
При оформлении недвижимости в земельной палате, покупатель должен оплатить регистрационный сбор. Сбор взимается в зависимости от рыночной стоимости имущества на день покупки. Ставка сбора за переоформление в Евро (% от стоимости имущества):
| Стоимость в Евро | ставка % |
| До €85,430 | 3% |
| От €85,431 до €170,860 | 5% |
| Свыше € 170,861 | 8% |
Зарегистрированный собственник обязан платить этот ежегодный налог, который основан на стоимости имущества, перерасчитанной на 1 января 1980 года. Недвижимость стоимостью до 170,860 Евро не облагается налогом.
Налог на недвижимое имущество взимается только после переоформления титульных свидетельств собственности на имя покупателя в земельной палате. К зарегистрированному собственнику недвижимого имущества переходят все права.
| Налогооблагаемая стоимость в Евро | Ставка годового налога |
| До €170,860 | 0% |
| От €170,861 до €427,150 | 0,25% |
| От €427,151 до €854,300 | 0,35% |
| Свыше €854,301 | 0,40% |
При получении прибыли от продажи недвижимого имущества взимается налог в размере 20% от полученного дохода.. Однако, при первой продаже иностранной недвижимости, первые € 17,086 налогом не облагаются.
А сумма прибыли в объеме € 85,430 в случае продажи частного жилья, налогом не облагается, кроме того, предоставляется индексация льгот. Следует также отметить, что на имущество, приобретенное с 1 августа 1980 года до 13 июля 1990 года на средства в иностранной валюте, ввезенные на Кипр, налог не взимается.
Налог на наследство
Налог на наследство был отменен с 1 января 2000 года и больше не взимается.
Местный налог
Налог на недвижимое имущество, собираемый местными органами управления составляет от € 51,000 - € 170,860 в зависимости от размера недвижимости. Налог покрывает стоимость вывоза мусора, уличного освещения и т.д.
Коммунальные расходы
Коммунальные расходы покрывают долю собственника жилья в стоимости уборки, ухода за территориями общего доступа жилого комплекса, парковых зон, бассейна, вознаграждения управляющего и ремонта. Эти платежи осуществляются через установленные регулярные промежутки и зависят от величины и условий жилого комплекса и самого имущества.
Льготы
При операциях с недвижимым имуществом предоставляются следующие льготы:
Освобождение от уплаты налогов с первых € 17,086 дохода при продаже имущества. Освобождение от уплаты налога с первых € 85,430 дохода при продаже недвижимости, которую собственник использовал для личного проживания.
При совмещении указанных выше льгот, освобождение от налога предоставляется только с € 85,430 дохода. Лица, постоянно проживающие на Кипре, а также кипрские компании облагаются налогом на капитальный доход при продаже имущества на Кипре или за рубежом.
Нерезиденты облагаются налогом только при продаже имущества на Кипре. Полное освобождение от налога может быть предоставлено только при условии предоставления доказательств, что имущество было приобретено в период с 1 августа 1980 до 13 июля 1990 года на средства в иностранной валюте, ввезенные на Кипр.
Услуги лицензированы
ISO 9001:2008
Условия использования сайта
Румыния Россия Сингапур Сейшелы Таиланд Тунис Турция Украина Франция Чехия Швейцария Шри-Ланка
Гостиницы Алматы Туры в Казахстан
Гостиницы в Баку Гостиницы Бишкека